Reality a realita v realitách :-)
Můj dům, Můj hrad a stan se dneska taky nedá postavit všude, víte jak dál?
Finance a reality spolu úzce souvisí, i tady pro Vás máme řešení, právě pro to se na nás neváhejte obrátit.
Věřte nevěřte – Fikťa a jeho příběhy
Taky máte vlastní příběh, který byste chtěli dát mezi lidi? Pište zde…
Hypotéka
Fikťa se rozhodl ke koupi nemovitosti přes realitní kancelář. Vzhledem k tomu, že v současné době nemá představu o způsobu financování, využije nabídky realitky k tomu, že krom zprostředkování koupě rodinného domu využije i služeb financování vyhlídnuté nemovitosti.
V první řadě realitní kancelář nechala Fikťu společně s manželkou podepsat rezervačí kupní smlouvu s tím, že mají 3 měsíce čas nato, než jim bude přes realitní kancelář vyřešeno financování. Jak se bohužel stalo, realitka opakovaně klientům sdělovala, že v bankách nevycházejí po stránce příjmu a doba, do které měly složit peníze, aby nepřišli o složený rezervační poplatek se blížila. Co klienta zaráželo byl fakt, že má dobře placenou stabilní práci, stejně jako jeho manželka. Doptali se svých známých na jejich nezávislého finančního poradce, aby se podíval na jejich zapeklitý případ. Věřte nebo ne, do jednoho dne od podání žádosti do banky se vědělo, že na financování nemovitosti dosáhnou úplně s přehledem, nejen po stránce bonity (příjmů), tak i po stránce registrů. Skončilo to nakonec tím, že z realitky se vykulubala podvodná realitka, která již od začátku chtěla připravit klienty o rezervační poplatek.
Co mohl pan Fikťa udělat líp?
Kdyby se pan Fikťa hned na začátku obrátil na nezávislého finančního poradce, který by udělal analýzu finančního rozpočtu rodiny, klient by věděl hned na začátku na jakou výši úvěru dosáhne a jestli vůbec.
Koupě družstevního bytu
Paní Fikťová si s manželem našli družtevní byt, který si chtěli odkoupit a zároveň převést do osobního vlastnictví. Protože jsou to lidé obezřetní, nejdříve si zjistili, na jakou výši financování dosáhnou při jejich současných příjmech a výdajích. Od svého poradce věděli, že je dobré se podívat do smluv, do katastru a dalších dostupných prostředků, aby se předcházelo jakýmkoliv komplikacím. Rozhodli se tedy, že chtějí aby byl na schůzce s paní realiťačkou účasten fin. poradce zároveň s nimi. Poradce se díval do dostupných materiálů, ale zarážel ho celkový součet při financování koupě bytu.
Klienti si kupovali byt za 1 150 000 Kč, ale v budoucí kupní smlouvě bylo napsáno, že společně s koupí bytu si klienti kupují dluh (za provedení revitalizace) ve výši 300 000 Kč.
Počkejte, tady se vaše realitní kancelář spletla. Když kupní cena bytu má být 850 000 Kč, tak se od té výše odečte snad dluh, který na bytu vázne, že ano?
Díky tomu, že finanční poradce správně pochopil danou situaci, nakonec vše dobře dopadlo a klienti si kupovali byt sice na dluh, ale bez dalšího dluhu.
Nákup nemovitosti bez RK
Mladý klient se rozhodl, že chce bydlet ve svém. Našel si teda rodinný dům přes realitní kancelář. Na hledání řešení financování nemovitosti měl Fikťa svého finančního poradce. Realitní kancelář mu ale nabídla služby svého finančního poradce s tím, že když bude financovat koupi domu přes realitku, dostane výhodnější úvěr. Klient této nabídky využil.
Dopadlo to tak, že klient zaplatil realitce provizi, měl vyřízený úvěr a nemohl jej vyčerpat, protože se nemovitostí nedalo ručit. Výsledek je takový, že klient musel uhradit sankci za nečerpání úvěru, a ještě přišel o rezervační poplatek.
V současné době se tento případ řeší soudní cestou.
Kdyby si klient nechal svého původního nezávislého finančního poradce, který by měl v první řadě klientův zájem, a ne zájem realitky, tak by to takto skončit nemuselo, protože by na tento problém finanční poradce upozornil v samotném počátku.
Vysvětlivky
Klient, který se vyskytuje ve všech situacích se jmenuje Fikťa, je to z důvodu toho, že nebudeme používat opravdová jména klientů.
Příjemné čtení a nechte se provést tím, co se stalo, nebo co by se mohlo stát.
Víte co znamená rozložení rizika při koupi RD, BYTU, NEBO JINÉHO NEMOVITÉHO MAJETKU, PŘES realitní kancelář?
Financování
Právní služby
Reality
